A partir de 1º de dezembro de 2026, toda venda de imóvel no Brasil vai precisar de um documento fiscal novo: a Nota Fiscal Eletrônica de Alienação de Bens Imóveis, a NF-e ABI, modelo 77. É parte da Reforma Tributária, e vale para incorporadora, imobiliária e qualquer venda de imóvel, não só para quem já emite nota fiscal hoje.
O que essa nota registra
A NF-e ABI registra o imóvel, o comprador, o preço e a forma de pagamento. A partir dela, o IBS e o CBS passam a incidir a cada pagamento recebido, da entrada até a quitação, não só no fechamento do contrato.
Isso muda o jeito de calcular: hoje o tributo pensa em cima do contrato fechado. Com o modelo novo, cada parcela recebida carrega o cálculo de imposto junto.
Calendário de preparação
O prazo oficial para as empresas se ajustarem vai de agosto a novembro de 2026: alinhamento estratégico em agosto, execução técnica em setembro e outubro, e homologação e treinamento em novembro, antes da obrigatoriedade valer em dezembro.
Além da NF-e ABI, o pacote da reforma também traz outros documentos eletrônicos novos, como a NFAg (para água e saneamento) e a DeRE, a declaração de regimes específicos. O ano de 2026 é um ano de teste para o IBS e o CBS: a cobrança plena vem depois, mas o documento fiscal já precisa estar funcionando.
Onde o Gestão WEB entra nisso
Quem vende imóvel não pode esperar o prazo chegar para descobrir que o sistema não gera o documento certo. Estamos acompanhando o cronograma oficial e preparando o Gestão WEB para emitir a NF-e ABI dentro do próprio fluxo de venda, no mesmo lugar onde hoje você já gera contrato e acompanha o financeiro.
Ainda não é uma tela pronta para mostrar. Assim que o suporte à NF-e ABI estiver disponível no sistema, esse mesmo blog traz o post explicando como funciona na prática.
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